Un privato “non imprenditore” affida un appartamento a un'agenzia per affittarlo durante la stagione estiva con contratti di durata inferiore a 30 giorni. Tali redditi in che quadro vanno dichiarati? È possibile dedurre la provvigione trattenuta dall'agenzia?
La locazione di immobili genera per il proprietario un reddito che deve essere inquadrato, indipendentemente dalla durata, tra i redditi fondiari ai sensi dell’articolo 37, comma 4-bis, del Tuir. Quanto incassato andrà dichiarato tra i redditi da fabbricati e godrà di una riduzione forfetaria del 5% (fino al 2012, era del 15%), senza poter dedurre la provvigione pagata all’agenzia. La locazione dell’appartamento potrebbe invece rientrare invece tra i redditi diversi di cui all’articolo 67 del Tuir, qualora la stessa venisse effettuata fornendo anche alcuni servizi di carattere accessorio; dovrà quindi esistere un’organizzazione ad hoc, senza però il carattere dell'abitualità. In sostanza, dovrà trattarsi di prestazione occasionale, altrimenti si configura reddito d'impresa.
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